|
TAPU
İŞLEMLERİ
SATIŞ / GEREKLİ BELGELER:
1- Satılması istenen taşınmaz mala ait varsa
tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve
parsel numarasını belirtir belge veya
malikin sözlü beyanı ,
2- Satıcı ve alıcıların fotoğraflı nüfus
cüzdanları veya pasaportları ile satıcıların
birer, alıcıların iki adet son altı ay
içinde çekilmiş 6x4 cm büyüklüğünde
vesikalık fotoğrafları,
3- İstem, malikin temsilcisinden geliyor ise
temsile ilişkin belge ile temsilcinin
fotoğraflı nüfus cüzdanı ve bir adet
vesikalık fotoğrafı,
4- Alıcılar arasında bizzat işleme
katılmayanlar var ise, onları teslim eden (
vekil vb) temsilcilerin fotoğraflı nüfus
cüzdanları, vesikalık fotoğrafları ve
temsilcilerine ilişkin belgeler
(vekaletname, vasil ilamı vb.)
İŞLEMİN MALİ YÖNÜ:
Taşınmazın emlak vergisi üzerinden alıcı ve
satıcıdan ayrı ayrı binde 15 oranında tapu
harcı tahsil edilir.
Ayrıca, taşınmaz malın varsa veraset ve
intikal vergisi ile vakıf taviz bedeli
ilişiği kesilir ve Döner Sermaye
işletmesince belirlenen föy bedeli tahsil
edilir.
BAĞIŞ / GEREKLİ
BELGELER:
1- Bağışlanacak taşınmaz mala ait varsa tapu
senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel
numarasını belirtir belge veya malikin sözlü
beyanı,
2- Bağışlayan ve bağış kabul edenlerin
fotoğraflı nüfus cüzdanları veya
pasaportları.
3- Bağışlayanın bir, bağışı kabul edenin iki
adet son altı ay içinde çekilmiş 6x4 cm
büyüklüğünde vesikalık fotoğrafları,
4- Akitte taraflardan biri veya ikisi vekil,
vasi, kayyım ve kanuni temsilci ile temsil
edilecek ise, ayrıca ilişkin belge,
İŞLEMİN MALİ YÖNÜ:
Bağışlanan taşınmaz malın ve mülkiyetten
gayri ayni hakların vergide kayıtlı
değerinden az olmamak üzere beyan edilen
değeri üzerinde binde 54 oranında tapu
harcı, bağışı kabul edenden tahsil
edilir.Ayrıca taşınmaz malın varsa veraset
ve intikal vergisi ile vakıf taviz bedeli
ilişiği kesilir.Bağış işlemlerinden sonra
Veraset ve intikal vergisi yönünden Tapu
Sicil Müdürlüğünce Vergi Dairesine duyuruda
bulunur. Döner sermaye işletmesinde
belirlenen föy bedeli tahsil edilir.
TAŞINMAZ MALLARIN
MİRAS YOLUYLA DEVRİ:
GEREKLİ BELGELER
A- İştirak halinde mülkiyet (hisse
bildirmeden ) esasına göre tescili
istenenlerde;
1- İntikali istenen taşınmaz mala ait varsa
tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve
parsel numarasını belirtir belge veya
mirasçılardan birinin sözlü beyanı,
2- İntikal isteminde bulunan mirasçı veya
yetkili temsilcinin fotoğraflı nüfus cüzdanı
veya pasaportları,
3- Veraset belgesinin aslı,
4- İntikal talebi, temsilcisi tarafından
yapılıyor ise, ayrıca temsile ilişkin belge
5- Tapu senedine yapıştırılması isteniyor
ise talepte bulunan mirasçının ve
mirasçıların intikali istenen taşınmaz mal
sayısı kadar 6x4 cm büyüklüğünde son altı ay
içinde çekilmiş vesikalık fotoğrafı,
B- Müşterek Mülkiyet (hisse) esasına göre
tescil edileceklerde;
1- İntikali istenen taşınmaz mala ait varsa
tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve
parsel numarasını belirtir belge veya
mirasçıların sözlü beyanı,
2- İntikal isteminde bulunan mirasçı veya
yetkili temsilcinin fotoğraflı nüfus cüzdanı
veya pasaportları,
3- Tüm mirasçıların intikali istenen
taşınmaz malların sayısı kadar 6x4 cm
büyüklüğünde son altı ay içinde çekilmiş
vesikalık fotoğrafı,
4- İntikal talebi, temsilcisi tarafından
yapılıyor ise, ayrıca temsile ilişkin belge,
5- Medeni Kanun içerisindeki ölümlerden
(04/10/1926 tarihinden sonraki ölümlerde)
murise ait veraset belgesinin aslı,
6- Medeni Kanundan önceki ölümlerde (4 Ekim
1926 tarihten önceki ölümlerde)mahalle veya
köy ihtiyar kurulunca düzenlenen İlmühaber
veya veraset belgesinin aslı,
7- Tapu senedine yapıştırılması isteniyor
ise talepte bulunan mirasçının ve
mirasçıların intikali istenen taşınmaz mal
sayısı kadar 6x4 cm büyüklüğünde son altı ay
içinde çekilmiş vesikalık fotoğrafı,
İŞLEMİN MALİ YÖNÜ:
492 Sayılı Harçlar kanuna ekli (4) sayılı
tarifenin (3’ncü) pozisyonuna göre;
İntikale konu alan taşınmaz malların emlak
vergisi değerinden (bir önceki senenin emlak
vergisi her yıl Bakanlar Kurulunca
belirlenen değerine yeniden değerleme oranı
uygulanmak sonucu bulunacak değerden) az
olmamak üzere ilgililerce beyan edilen
değerleri üzerinde binde dokuz oranında tapu
harcı intikali isteyenlerden tahsil edilir.
Döner sermaye işletmesine föy bedeli tahsil
edilir.
İPOTEK / GEREKLİ
BELGELER
1- İpotek ettirilecek taşınmaz mala ait
varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada
ve parsel numarasını belirtir belge veya
malikin sözlü beyanı,
2- Alacaklı borçlunun veya yetkili
temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları
veya pasaportları,
3- Alacaklının iki, borçlunun bir adet son
altı ay içinde çekilmiş 6x4 cm. Büyüklüğünde
vesikalık fotoğrafı,
4- Akitte taraflardan biri veya ikisi
vekille temsil edilmiş ise ayrıca temsile
ilişkin belge,
İŞLEMİN MALİ YÖNÜ:
492 Sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı
tarifenin (7.a,b,c) pozisyonlarına göre;
Aktin icrasından önce, ipotekle temin edilen
borç miktarı üzerinden 3,6 tapu harcı ve488
sayılı Damga Vergisi Kanununa göre binde 7,5
oranında damga vergisi, ipotek borçlusundan
tahsil edilir.
|
